语气平静，却藏不住沉重。2021年3月，余峰在广州天河奥体板块的半山溪谷E墅买下了一套二手房——147平方米四房，总价915万元，折合单价约6.2万元/平方米。

　　“当时看中的是板块价值。”余峰回忆，那时小区旁刚刚诞生“天河地王”——2020年11月，合景泰富以总价约48亿元竞得该地块，楼面价高达5.1万元/平方米。市场一片看好，合景泰富随后打造的臻颐府，被视为天河罕见的高端住宅项目。

　　“面粉都快贵过面包了。”余峰相信，新项目的定价会抬高整个板块房价。可4年过去，他逐渐意识到，自己买在了一个看似稳妥、实则暗流涌动的“断层期”，通俗地说是最高价接盘。

　　余峰买房时，天河奥体被认为是市区为数不多的低密度住宅板块——环境优越、供应稀缺、价值坚挺。

　　那时的市场信仰是：中心区地段稀缺，核心地块只会越来越少，越早入场越稳妥。

　　中心城区地块不断释放、城市更新提速、新规住宅地块密集出让、地价回落、房企拿地趋于理性……种种现象悄然打破了“新地块利好旧盘”的传统预期。

　　数据显示，2023年天河区成交住宅用地9宗，成交建面103.77万平方米，是全市唯一成交量突破百万平方米的区域，同比增长98%，总成交金额达326.2亿元。2024年，天河又成交8宗住宅用地，金额约287.3亿元，占全市住宅成交总额的37.2%。

　　以奥体板块为例，仅过去两年就连续拍出“世界大观”一至四期地块，成交楼面价约4.4万~5万元/平方米。今年6月，保利发展更以3.05万元/平方米底价摘得航天奇观二期地块。业内认为，该地块不仅为保利留下极大的定价空间，也重塑了奥体板块的价值锚点。

　　在楼市转冷与供应激增的叠加效应下，房价承压明显。今年6月，合景臻颐府推出现房工抵房，单价降至6.2万元/平方米起。同板块的缦云广州，特价单位也普遍落在“6”字头。原本高举的价格标杆，不断被现实拉低。

　　“新盘定价已经踩到了我当年的买入线。可我这套房的楼龄将近20年，产品配置早已过时。”余峰苦笑。

　　据贝壳平台数据，半山溪谷E墅一套与余峰同户型单位，2025年5月成交价仅590万元，较他购入价下跌逾三成。

　　“不是只有二手房受影响。”奥体板块某楼盘销售人员表示，虽然保利发展的新项目在位置上相比板块内几个在售新盘略有逊色，但因拿地成本更低，整体定价更具优势。现在的购房者信息获取速度很快，大家都清楚新盘价格可能更低、产品更新，很多人宁愿再观望一段时间，也不急于出手。

　　更大的变化在于产品代际更新。新地块普遍是新规出让，得房率提升、户型设计优化，功能布局更贴近当下需求。

　　“这些变化，正在撼动旧有的‘稀缺逻辑’。”一位市区楼盘操盘手直言，以往中心区依靠“物以稀为贵”维持价格，如今地块持续释放，竞争焦点转向产品力和定价策略。例如起步户型设计更极致，以降低总价门槛；高配产品普遍做到南向四开间，空间感更强也更灵活。反观早年入市的项目和多数二手房，则普遍存在户型不合理、得房率偏低、配置老化等问题，在客户眼中“性价比不高”。

　　2021年，她以约1000万元的价格买下海珠区中海观澜府的一套124平方米四房，南向望江、格局方正，是她心目中理想的改善居所。“那时候江景四房是稀缺资源，中心地段更是少之又少，我愿意为‘唯一性’买单。”

　　但收楼没多久，项目前方原本规划为商办用地的地块却进行调规，改为住宅开发。得房率更高、价格更合理的新盘面世，改变了区域内的供应格局。

　　“不是房子不好，而是市场逻辑变了。”林静说，她所面对的，不只是新盘定价“贴地气”，更是从前是“只此一家”的心理预期，如今被“后浪”轻易掀翻。

　　今年4月，越秀·江湾潮起项目入市，户型最高使用率超120%、离江更bwin官网近，高区大户型起步价“7”字头，低区甚至5.5万元/平方米即可选到不错楼层。同等面积、空间更大的新房，价格比她当年的购入价低了近百万元。

　　“我们小区很多好楼层的江景房，当时入市价都在7万~8万元/平方米，如今二手成交基本是亏本。”林静说。

　　贝壳平台数据显示，2025年6月，中海观澜府成交一套127平方米单位，总价816万元，折合单价6.4万元/平方米，远低于林静的入手价。

　　作为广州高端住宅标杆项目之一，琶洲南TOD售价常年维持在10万~14万元/平方米，2023年、2024年连续夺得广州楼市“销冠”，是不少高净值人群眼中的“价值天花板”。

　　没承想，随着片区一宗商办用地启动调规，将转为住宅用途，打破了原有的“闭环逻辑”。对于旁边的琶洲南TOD项目业主来说，震动不小。

　　不过，市场也有不同声音。从城市发展和土地利用的角度来看，在核心区域通过优化商办地块功能，适度增加高端住宅供应，有助于缓解片区住宅供需失衡的矛盾。

　　“‘商改住’短期内确实会对周边一二手房价产生影响。但从长期看，高端居住板块的连片开发，更有可能形成新的价值共识。”一位业内人士表示，对市场而言，真正的稳定，来自于供需结构更合理，而非人为制造“稀缺”。

　　恰恰相反，他们曾是最理性的一批买家——买在市中心，选择当时被普遍认定为楼市“稀缺”的板块，判断清晰、逻辑合理。

　　不是因为看错了方向，而是因为市场的节奏，早已快过了个人决策的周期和期望值。

　　“现在市区竞争就是这样！”——在广州楼市，在人们还停留在“稀缺”预期中的时候，新的竞争者格局已经改变原有游戏规则。

　　要做好保交楼保交房、住房促消费、房地产“白名单”融资、“好房子”建设；有序推进收购存量商品房、城中村改造工作，积极推动商品房去库存；加大公积金对住房消费的支持力度。

　　职工夫妻双人缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度提升至130万元；单人缴存家庭最高贷款额度提高到80万元，大大增强了缴存职工的购房支付能力。

　　收购存量商品房用作保障性住房，既加快了保障性住房筹集进度，又有效促进了存量商品房去库存工作。

　　国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2025年7月份CPI和PPI数据

　　普国际信用评级公司决定维持中国主权信用评级“A+”和展望“稳定”不变。

　　当前我国经济运行依然面临不少风险挑战，要正确把握形势，增强忧患意识，坚持底线思维，用好发展机遇、潜力和优势，巩固拓展经济回升向好势头。

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　　会议指出，要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。

　　会议指出，全省各级住房城乡建设部门要认真落实关于加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的工作要求，加快保障性住房建设筹集，扎实开展城中村和危旧房改造，取得积极进展和成效。

　　8月14日，一则关于上海链家全面隐藏平台上二手房历史成交价的消息在业内持续发酵，引发关注。

　　7月55城个人房源挂牌租金为31.65元/㎡/月，同环比双降，且已连续11个月环比下降。

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　　8月4日，深圳土地拍卖市场迎来了宝安区新桥街道A319-1225住宅地块的出让。

　　经过29轮竞价，最终由绿城华南投资发展有限公司以总价12.15亿元竞得，成交综合楼面价20364元/平方米，溢价率11.47%。

　　近期，面对复杂的内外部环境，房地产市场出现了一些波动，但总体上仍延续止跌回稳的态势，并且积极因素不断增加。

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　　翻看山东的“好房子”标准，从规划、设计、建造、交付、运维全过程考虑，聚焦安全、舒适、绿色、智慧要求，细化112条新规定。

　　落实落细适度宽松的货币政策，加力支持科技创新、提振消费、小微企业、稳定外贸等，进一步深化金融改革和高水平对外开放，防范化解重点领域金融风险。

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